Det har under de senare årtiondena blivit allt vanligare att flerbostadshus uppgraderar till digitala låssystem, såsom exempelvis passersystem, och överger därmed de traditionella nyckellåsen. Enligt branschrapporter och samtal med låsspecialister har efterfrågan på elektroniska lösningar ökat markant de senaste tio åren. Samtidigt fortsätter många äldre fastigheter att förlita sig på traditionella nycklar, vilket ger en blandad bild av marknaden. Trenden går dock tydligt mot en integrerad och digital lösning – inte minst på grund av förbättrad säkerhet, smidigare administration och allt mer konkurrenskraftiga priser.
Hur fungerar ett så kallat ”passersystem” och var används de?
Ett passersystem är i grunden ett elektroniskt styrt låssystem som kontrollerar vem som får tillträde till en byggnad eller ett specifikt område. Istället för att bära runt på en fysisk nyckel i metall kan boende och behöriga personer använda sig av elektroniska nycklar i form av passerkort, taggar (RFID) eller i vissa fall mobilappar. När en användare presenterar sin elektroniska nyckel till en läsare vid dörren, skickas informationen till en central styrenhet (ibland kallad controller), som snabbt avgör om den elektroniska nyckeln är giltig och om dörren ska låsas upp.
Principen bygger på olika kommunikationsprotokoll (exempelvis MIFARE eller DESFire för RFID-teknik), där varje behörighet är unik och kan uppdateras i realtid. Detta innebär att fastighetsskötaren eller styrelsen i en bostadsrättsförening kan spärra en förlorad tagg omedelbart och därmed förhindra obehörig åtkomst. Passersystem används brett inom flerbostadshus, kontorskomplex, industrianläggningar, sjukhus, skolor och andra större fastigheter där kontroll av flöden och säkerhet är prioriterat.
Andra låssystem till flerbostadshus utöver passagesystem
Även om passersystem blir allt mer utbredda, är traditionella mekaniska lås fortfarande en av de vanligaste lösningarna för flerbostadshus, särskilt i mindre anläggningar eller äldre byggnader. Dessa innebär vanligen en cylindermekanism (till exempel ASSA- eller Trioving-standard i Norden) där en utformad metallnyckel vrider om en låsmekanism i dörren. Förutom mekaniska nycklar och passersystem finns det även:
Hybridlås
En kombination av mekaniskt och elektroniskt lås. Boende kan använda både fysisk nyckel och elektronisk behörighet.
Kodlås utan extern nyckel
Enbart en kodpanel där användaren matar in en PIN-kod för att låsa upp dörren. Sådana system är relativt enkla men kan medföra risker om koder sprids. I grund och botten en variant av passagesystem men inte lika utbredd som taggar och nyckelkort med mera.
Biometriska system
Fingeravtrycksläsare, ansiktsigenkänning eller iris-skanning. Dessa är en typ av passersystem, fast desto mer ovanliga i bostadshus men förekommer ibland i exklusivare fastigheter eller höghus med hög säkerhetsnivå.
Samtidigt är det värt att nämna, att varje system givetvis har sina styrkor och svagheter avseende kostnad, hanterbarhet och säkerhetsnivå. Därför måste varje bostadsrättsförening eller fastighetsägare göra en ordentlig behovsanalys för att avgöra vilket låssystem som passar bäst till ens flerbostadshus.
Fördelar med passerkontrollsystem
En av de främsta fördelarna med ett modernt passersystem är möjligheten till central styrning och flexibel administration av behörigheter. Om en tagg eller ett kort tappas bort, kan administratören snabbt spärra det i systemet utan att behöva byta ut alla cylindrar och nycklar i hela huset. Detta tar bort både onödiga kostnader och tidsåtgång på ett dramatiskt sätt, jämfört med en traditionell nyckelhantering.
En annan fördel är loggning av passeringar, vilket innebär att varje passage kan registreras och spåras elektroniskt. Detta kan ge ökad känsla av trygghet, då obehöriga försök kan upptäckas och utredas i efterhand. Sådana loggar kan dock vara en känslig fråga ur ett integritetsperspektiv, varför det är centralt att hantera personuppgifter och loggdata enligt gällande dataskyddsförordningar.
Ytterligare en positiv aspekt är möjligheten till integration. Passersystem kan kopplas ihop med porttelefoni, bokningssystem för gemensamhetsutrymmen (exempelvis tvättstuga eller festlokal) eller larmsystem. Därmed kan man skapa en övergripande infrastruktur för hela fastigheten, som ger enkelhet och ökad kontroll för både de boende och driftansvariga.
Elektriska slutbleck, dvs. elslutbleck, är en förutsättning för passersystem
I regel krävs det någon form av elektromekanisk låsning, och det vanligaste alternativet är ett elektriskt slutbleck (även kallat elslutbleck). Slutblecket är den del av dörrkarmen som låsstolpen (regel och/eller kolv) griper in i när dörren är stängd. Vid en godkänd passering skickar systemets controller en signal till det elektriska slutblecket som gör att dörren kan öppnas. Alternativt kan motorlåskistor eller motoriserade fallkolvslås användas, men elslutbleck är ofta standard i flerbostadshus då det är relativt enkelt att installera och kostnadseffektivt.
Vid utbyte till passersystem i en äldre fastighet är det inte alltid möjligt att montera elslutbleck på en gång, beroende på dörrarnas material och skick. Då kan en mekanisk lösning användas temporärt, men för att få full funktionalitet (särskilt när det gäller fjärrstyrning och automatisk upplåsning) är elektriska slutbleck eller motsvarande elektromekanisk lösning mycket fördelaktigt.
Olika varianter av passersystem
Det finns flera typer av passerkontrollsystem, och nedan följer några av de vanligaste varianterna:
Offlinelösningar
I ett offlinesystem lagras behörighetsinformationen i själva nyckeln eller taggen, snarare än i en central styrenhet med ständig uppkoppling. När en användare presenterar sin tagg vid en dörr, kontrollerar dörrens läsare lokalt om behörigheten är giltig. Denna lösning kan vara något billigare att installera eftersom kablage och nätverk inte behöver dras lika omfattande. Nackdelen är dock att uppdateringar av behörigheter kan bli mer komplicerade.
Onlinelösningar
I ett onlinesystem kommunicerar kortläsare och dörrar med en central server i realtid, ofta via nätverkskablar eller trådlösa accesspunkter. Det innebär att behörighetsändringar kan ske omedelbart och att loggar uppdateras kontinuerligt. Dessa system kräver mer infrastruktur men erbjuder bättre styrning och mer detaljerad kontroll.
Hybridlösningar
Många leverantörer erbjuder system som kan drivas både online och offline, vilket ger en flexibel arkitektur. Vissa dörrar (till exempel huvudentrén) kan kopplas upp i realtid, medan andra (som förrådsutrymmen eller vindsdörrar) kan vara offlinelösningar. På så sätt kan man balansera kostnader mot säkerhetskrav och driftsäkerhet.
Porttelefoni & integrerade system
I många flerbostadshus kombineras passersystem med porttelefon (Intercom) och kameraövervakning. Detta möjliggör för boende att se och släppa in besökare via en telefon- eller skärmlösning, allt medan passerkontroller sköts elektroniskt. Integration med bokningssystem för gemensamma utrymmen är också möjligt, vilket ger en enhetlig och smidig lösning för hela fastigheten.
Kostnad och installation
Priset för att installera ett passersystem i ett flerbostadshus kan variera stort beroende på fastighetens storlek, antalet dörrar som ska förses med läsare samt komplexitetsnivån (offline vs. online, eventuell porttelefoni, kamera, integration mot andra system etc.). För en mindre fastighet med en eller två gemensamma entrédörrar och ett fåtal innerdörrar kan kostnaden börja runt 50 000–100 000 kronor. För större fastigheter eller där mer avancerad infrastruktur krävs kan totalkostnaden öka till flera hundra tusen kronor.
Installationen utförs oftast av auktoriserade säkerhets- och låsfirmor som innehar rätt kompetens och följer relevanta branschstandarder (exempelvis Svenska Stöldskyddsföreningens riktlinjer). Arbetet brukar omfatta följande steg:
Projektering
I samråd med dig som kund utreds behov av passerläsare, elslutbleck, kablage och styrsystem.
Montering av dörrkomponenter
Dörrar förses med elslutbleck och passerläsare, alternativt motorlåskistor eller andra elektromekaniska enheter.
Dragning av kablage och nätverk
Kablar för strömförsörjning och datakommunikation dras i fastigheten, alternativt installeras trådlösa accesspunkter.
Konfiguration av mjukvara
Centralenhet och programvara ställs in med behörighetsnivåer och scheman för dörrarnas öppettider.
Test och driftsättning
Funktionstest av varje dörr, nödsystem (nödutrymningsfunktioner) och backup-lösningar utförs innan fastigheten tas i bruk.
Då kan det löna sig med passagekontroll
Ett passersystem kan vara särskilt lönsamt för större flerbostadshus eller där kraven på säkerhet och kontroll är höga. När en fastighet har många boende och ett flertal gemensamma utrymmen, innebär traditionell nyckelhantering ofta stora kostnader i form av tidskrävande administration och regelbundna cylinderbyten. Här kan ett digitalt passersystem snabbt betala av sig genom minskade driftskostnader och högre bekvämlighet för de boende.
För mindre fastigheter med färre dörrar och låg omsättning av hyresgäster kan däremot den initiala investeringen vara svårare att motivera. Om det är ett litet hus med bara ett par boendeenheter och få gemensamma utrymmen, kan traditionella nyckellösningar fungera utmärkt, särskilt om nycklar inte tappas bort alltför ofta. En hybridlösning, där man utrustar de mest kritiska dörrarna med passerläsare men låter vissa mindre viktiga utrymmen fortsätta med mekaniska lås, kan vara ett kompromissalternativ.
Avslutningsvis bör man alltid göra en grundlig kalkyl som tar hänsyn till förväntad livslängd, servicekostnader samt eventuella framtida expansionsbehov. Ett passersystem innebär oftast en större engångsinvestering, men kan på sikt bli en tydlig tillgång för både säkerhet och värdeökning på fastigheten. För många bostadsrättsföreningar eller fastighetsbolag kan möjligheten att snabbt och enkelt hantera behörigheter vara avgörande, särskilt om det sker regelbunden omsättning av hyresgäster eller om det finns känsliga utrymmen som kräver högre säkerhetsnivå.
Avslutande tankar – flerbostadshus och dess låssystem
Att investera i ett låssystem för flerbostadshus – vare sig det är ett passersystem eller en annan avancerad låslösning – handlar i slutändan om att väga kostnader mot ökad bekvämlighet och trygghet. Med den tekniska utvecklingen, sjunkande enhetskostnader och alltmer avancerade integrerade system kan ett genomtänkt passersystem ofta visa sig vara en långsiktigt klok investering i både säkerhet och driftseffektivitet.
Att ha i åtanke! Även om passersystem i sig inte gör dörrar mer tillgängliga på egen hand, så bidrar de i kombination med dörrautomatik och annan utrustning till ökad tillgänglighet inom dörrar och passager, vilket är viktigt för att alla ska ha lika möjligheter. Mer om detta ämne finner ni hos Boverket.se.